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                      臨沂北城房價明年止漲迎跌?南城羅莊和老城區或逆勢飄紅

                      2020年12月28日 12:23
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                      來源:***資訊網

                      坊間,有自媒體稱2021年北城新區房價將會迎來首跌,分析認為,投資客和剛需向南,下半年釋放地塊過多等原因造成。有些道理!如果從政府戰略布局來看,除了消除民眾對高房價的擔憂和疑慮外,壓制北和均衡區域房價,推動全局發展,提升西部新城和羅莊的土地資源價值,可能才是政府最想要的。明年北城房價跌未必,漲很難,快速去化和回籠資金,非?简為_發商。

                      綜述,作為前地王的儒辰璟宸府,從拿地到開盤,銷售不甚理想。而中南林樾、金泰錦府等也沒有即開即售罄的場面出現,甚至于神盤柳青璽悅后期還出現了一些故事,拋開地段、學區、配套等客觀原因,北城房價到達天花板坐實,民眾購買力疲軟事實不爭。北城新區房價被壓制或許是2021年大的方向,至于房價會不會下跌,也不能單純從二手房有價無市的現象來看,得從開發商對資金的需求和政府調控看。

                      西城的快速發展和強勁的周邊購買力,讓整個西城開發商集體高潮,欣喜若狂。轉移和分散北城購買人群是目前西城開發最大的動力。手握百余集群市場好牌的蘭山,對西城開發沒有一絲擔心,在轉移產業集群,快速建設西城的同時,相比蘭山區把更大的目標放在了老城區。只是不知道,沒有了棚戶區改造專項資金支持后,老城區的開發改造會有多大的吸引力。

                      當然,在智慧的政府眼里,手段還是有的。比如壓制北城房價,提升老城品質,改善人居生活。最簡單的辦法就是加大民生投資,特別是道路、橋梁、公園、醫療、教育等公共設施的投入。陶然快速路、沂河高架路、沂蒙路下穿打通等,都是解決主城區腸梗阻,拉動周邊建設的主要手段。

                      很顯然,碧桂園云頂項目是臨沂的新地王,按照政府限制房價的政策規定,17500元每平的房價被開發商的利潤進一步壓榨,全系精裝交付的套路,可能會讓碧桂園把價格提高;除了精裝的套路,高價停車位也可能是另外一個手段;業界早就有碧桂園云頂均價20000的說法,也匹配上這個含著金鑰匙出生的地塊身份。不光是碧桂園,明年在北城拿地的其他開發商估計也會按這個套路出牌,壓制房價是板上釘釘,到時候就看誰缺錢啦。

                      在今年的兩會上,市委書記的講話指出,中心城區要讓北城更靚、老城提升、南部加快轉型、西部產城融合、東部留足高質量發展空間。從今年發展的節奏看,也符合講話精神。除了中南比較中意西城外,更多的開發商把眼光放在了南城羅莊,羅莊瞬間集聚了大量資本涌入。世茂、中海、奧德、儒辰、房源、泰魯等等,紛紛搶占羅莊地塊,特別是濱河、沂蒙路兩側、湖北路兩側尤為搶手。而老城區,現在的主要難題是沒地;僅有在售的萬科城也比較搶手。

                      很清楚,割完了北城的韭菜,現在開始割南城。北城已經徹底將剛需拋棄,現在來看,南城和主城區也在向北城房價看齊,一只無形的手已經伸了進來。新一輪的割韭菜開始啦,目標還是剛需!一直把千萬人口作為開發紅利的臨沂,下一步的政策導向可能就是吸引更多的農民進城。

                      但是,產業從哪里來呢?(西城南湖)原創內容,禁止搬運!

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