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                      新房供大于求,二手房有價無市,臨沂樓市年底有望迎來大促銷

                      2021年08月09日 09:53
                      已有 人瀏覽
                      來源:***資訊網

                      雖然政府出臺了包括遏制二手房交易,不動產證登記不審查婚姻等各種政策,但臨沂樓市行情下滑,改善樓盤的慘淡現狀并沒有好轉,對樓市的刺激也沒有立竿見影。

                      有業內人士指出,受資金壓力的開發商,不排除在年底沖量的關鍵節點,通過打折、返利、抵頂等各種方式拋售房源。他特別指出,重點是北城新區,或許有撿漏的機會。

                      用高攀不起來形容臨沂北城新區的房價一點都不為過,這里已經根本容不下剛需一族。動戈兩萬起步的房價讓很多人談北城色變,南坊,是真買不起了!既然房價發高燒,那就得調控!

                      改善樓盤為主的北城樓市受制于地價高的普遍現實,以開發大平層等改善樓盤提高項目利潤率,通過炒作各種概念提升品牌去化,即便如此,依然銷售遇困,匆匆開盤進入平銷。

                      繼2017年12月,臨沂市針對中心城區部分區域新房“限轉”調控政策后,再次出手。此次發布會進一步解讀了“雙限一競”調控政策。土地限價是局根據區位、周邊地塊出讓競價程度等擬定。每宗地可能限價不一樣,身價不同。

                      商品住宅銷售備案最高限價按照不高于同區域、同時期、同品質商品住宅銷售價格,提出商品住宅銷售備案均價的最高限價。即最高限價由政府掌握。“雙限一競”調控政策的調子:即通過調控限定土地出讓時的最高地價、最高房價,避免了房價、地價異常波動,防止出現地王、樓王。

                      此次調控配建資金用于“用于道路、綠化、學校、幼兒園等城市基礎設施和社會公共服務設施建設”,暫且認為是為了助推城市化進程。但濟南、青島、深圳等城市,政府選擇將配建資金用于建設廉租房、人才房等,為低收入剛需購房者提供部分房源。

                      政府之所以這么做,目的很簡單,北城新區地塊少,房價整體虛高。一邊是高燒不退的房價,一邊是有價無市的二手房;政府調控措施出臺,市場似乎也開始擠北城新區的房價水分,泡沫有多大,市場不會騙人。

                      數據往下看。今年7月第四周數據顯示,近三周在售二手房數量為23257套,23421套,23598套,上下震蕩。

                      為了促進新房去化,提振樓市信心,在國家宏觀政策“房住不炒”理念指導下,臨沂從限制二手房交易,到不動產證登記等方面出臺了一系列政策,幫助開發商去化新房,但收效甚微,去化并不理想。

                      至于北城二手房價格下跌的原因,有這么幾個因素,一是政府去年頻頻出讓土地,供大于求是主要原因。其次是前兩年北城新區房價暴漲,一夜暴富的人群把北城當成了投資樂園。

                      目前的北城樓市價格戰一觸即發,二手房貸款停擺、房貸利率上調,北城樓市“金九銀十”大概率是沒有啦!

                      去年,臨沂房價平均7344元,較五年前整體上漲78%。而今年1-4月份,臨沂房地產銷售面積393.2萬平米,銷售額314.5億元,地區均價8000元,較2020年價格上漲8.93%。

                      漲幅雖有所放緩,但還是穩中有升。今年上半年,臨沂市商品房銷售面積710.1萬平方米,較去年增長24.2%。購房人群依然還是那些,并沒有增長。

                      今年,被去泡沫、擠水分的北城樓市,想死的心都有。某項目營銷總分析,按照現在順銷速度,項目已經失去了盈利的能力。

                      原定三個月清盤的目標,已經過去了半年,不排除年底為了回籠資金而大幅度降價拋售房源的可能。他說,拋售的力度預估最高可達六折左右?赡懿扇》道、抵頂等方式。

                      有分析認為,三四線城市在經歷了上一輪房價上漲后,如今也處在了一個高位水平。有政府的調控,房價整體上不會出現大幅波動,但漲幅會維持在“恒溫”的狀態。市場的波動很正常,但不會有大的漲跌。

                      業界人士表示,市場需求疲軟疊加密集調控,價格漲幅進一步收窄。隨著調控政策的持續深化,預計后期房價繼續趨穩。但對戰線較長的開發商而言,長線抱盤會影響現金流,增加財務壓力;快開快銷遇到障礙后,為了完成年底業績,增加了其低價拋售的概率。

                      決定房價的是供求關系,雖說臨沂并不缺乏購買力,但事實證明市場已顯現疲軟。想在短期內投資房產獲利的人來,要小心!暴漲的臨沂房價已經一去不復返啦。

                      但對于有改善需求,或喜歡定居北城的購房者來說,年底或許有撿漏的機會。(西城南湖)

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